حاورته : نور حسن جدوع
بدور بغداد مدينة سكنية في العاصمة العراقية ، بلمسات فنية وطرق عصرية في محاكاة الواقع ، عالممن الرفاهية و الراحة والإبداع ، ليس مجرد سكن ، بل هو تطور عمراني ونقلة نوعية في عالم الهندسة والعقارات ، بيوت أفقية بمساحات مختلفة تبدأ من 160- 200-250-300-400 م2 .
مدينة بدور بغداد عالم من الرفاهية والراحة والإبداع
أخذ التصميم بنظر الاعتبار كل متطلبات الساكنين ، كما لامس متطلبات المناخ العراقي من عزل حراريوتهوية ودخول ضوء الشمس، والخصوصية الاجتماعية، وغيرها من اسباب الراحة والحفاظ على بيئةمثالية .
مدينة بدور بغداد واحدة من المشاريع التي تتبناها شركة الغدير للتطوير العقاري ، بجانب مجمع بدورالنجف و مجمع غدير كربلاء ، و مجمع طيبة النجف .
شركة الغدير للاستثمارات العقارية شركة رائدة ومتميزة ولها خبرة كبيرة في هذا المجال،
لم تقف شركة الغدير عند حدود المشاريع السكنية في العاصمة و حسب ، بل هناك الكثير في جعبتهالتطوير واقع السكن في عموم العراق .
وللوقوف أكثر على عالم بدور بغداد التقت ” المستقل” بالأستاذ “علي عبد الكريم ” المدير المفوضلشركة الغدير للاستثمارات العقارية في حوار خاص :
نرحب بك استاذ علي على صفحات جريدتنا “المستقل” ، وكذلك على بقية منصاتنا الإعلامية :
المستقل :
في البدء نود ان يتعرف الجمهور على فكرة مشروع مدينة بدور بغداد السكنية ؟
الحقيقه هناك مجموعه من الافكار كانت تراودنا ونحن ندرس الواقع في العاصمة الحبيبة بغداد .
اولا:
شاهدنا ارتفاع أسعار العقار داخل بغداد بالخصوص في المناطق الحيويه في المركز وما حوله ، مما تسبب بمشاكل كثيرة للمواطنين ، وعجز عن مواجهة هذا الارتفاع للطبقات المتوسطة وذوي الدخلالمتوسط، دفعنا هذا للتفكير في ايجاد حلول مناسبة وعملية .
ثانيا:
الازدحامات الكبيرة التي خنقت شوارع المدينة ، والتي اصبحت عبأً كبيرة على حركة المواطنين ، وهذاالأمر لا يمكن حله، إلا من خلال توفير مساحات اخرى للسكن ، وهذا ما حصل في مشروع بدور بغدادالسكني .
بالإضافة إلى الزيادة السكانية التي تشهدها العاصمة بغداد وقد تطلب هذا الأمر إنشاء مدن خارجحدود المراكز المزدحمة لسحب الزخم السكاني على ان تفي باحتياجات الساكنين و تكون متكاملهوقريبة من امكان العمل، بالاضافة إلى وجود الأسواق وأماكن العبادة ومراكز الشرطة والمدارسوالمراكز الصحية، وغيرها من المرافق التي يحتاجها المواطن ،بالإضافة الى وسائل النقل .
ولابد لي ان أشير إلى مسألة مهمة وهي : ان هذه الأفكار ترجمها واخذ على عاتقه تصميمها المهندسالمبدع الاستاذ ” منهل الحبوبي ”
المستقل : كيف ترى إقبال الزبائن على المشروع ، وهل البعد عن مركز بغداد له تأثير على عمليةالتسويق ؟
من يرى الواقع بعينه يختلف عمن يسمع ، ربما البعض تخوف في البداية من بُعد المسافة، لكن تذليلالعقبات من قبل الشركة والدولة معاً ساهم بشكل كبير في تغيير هذه الفكرة ، فمن يشاهد المشروع ونمط العيش، والخدمات المقدمة وتنظيم الطرق ووجود المرافق الخدمية ، وعدم وجود العشوائياتسيسارع لحجز وحدته السكنية، من اجل مستقبل أطفاله ، هذا الواقع ساهم مساهمة كبيرة في إقبال المواطنين على شراء الوحدات السكنية ، بالإضافة إلى حرص الدولة على توسعة وفتح الطرق وحلمشاكل الاختناقات ، و توجه الناس لنظرة بعيدة المدى في توسع بغداد وانفتاحها ، فهناك بغدادالمستقبل ، بغداد الطموح. التي يجب ان تكون كما تستحق عاصمة الدنيا والتاريخ والحضارات، ونحنفي شركة الغدير نسعى وبالتعاون مع الجهات الحكومية لتذليل كل الصعوبات، فهناك عمليات لفتحطرق جديدة تربط البدور بالطرق الرئيسية ، وسيكون الاقبال على المجمعات السكنية خارج مركز بغداداكبر وأوسع .
المستقل :
كانت لنا زيارة قبل ايام و تجولنا بالمشروع وشاهدنا جماليه التصميم ، وفخامة البناء للوحداتالسكنية وروعة التنظيم ، دعنا نسأل عن التسهيلات التي قدمتموها للمواطنين لشراء وحدات سكنيةداخل المجمع؟
تعتبر مدينة بدور بغداد من المجمعات الراقية ، وهو طفرة في نمط العيش للمواطن العراقي ، كما انتصميم المشروع راعى أدق التفاصيل ، فالمهندس العراقي البارع السيد منهل الحبوبي اهتم فياختياراته بأدق التفاصيل ، بالإضافة الي جودة البناء والمواد المستخدمة والأبواب. والنوافذ والتمديداتالكهربائية والمرافق الصحية ، لهذا الوحدات السكنية في المشروع لا تعتبر واطئة الكلفة، فهناك كلفإضافية واضحة، لكننا حاولنا بكل ما نستطيع ان نُيسِّر للزبائن عملية الشراء ، فهناك اكثر من طريقةللدفع ، وبدفعات مدروسة على مدار مدة التسليم حتى بعدها.
كما حصلنا على دعم حكومي في تسهيل القروض العقارية، ومبادرات إسكانيّة عن طريق مصرفالرافدين، والمصرف العقاري، مما شجع المواطنين على شراء الوحدات السكنية .
تسعى شركة الغدير إلى دعم سوق العمل في العراق وهذه مهمة رئيسية تتبناها ادارة الشركة
المستقل : ماهي نسبة العمالة الاجنبية في المشروع ؟
تسعى شركة الغدير إلى دعم سوق العمل في العراق وهذه مهمة رئيسية تتبناها ادارة الشركة، فتوفيرفرص عمل بمختلف الاختصاصات هي ضمن توجه الشركة ، نحن نعتمد بشكل كبير على العمالة العراقيةالماهرة ، بالإضافة الي وجود عمالة اجنبية بجانبها ، والغرض من هذا التنوع هو حصول العمالة العراقيةعلى خبرة ومهارة من خلال هذا التعاون بين العمالتين بشكل عملي، ومن المعلوم ان استقطاب الخبراتالعالمية للبلد وتأثر الخبرات العراقية بها سيكون له مردود إيجابي على تطور اليد العاملة العراقية فيشتى الاختصاصات.
المستقل : هل هناك نية في المستقبل للشراكة مع الدولة لبناء مجمعات سكنية للموظفين من خلالشركتكم ذات المكانة المرموقة في عالم التطوير العقاري ؟
هناك رغبة شديدة لدى شركة الغدير لخدمة شريحة الموظفين ، ونتمنى ان يكون هكذا اتفاق بيننا وبينالحكومة العراقية لإنشاء مثل هذه المشاريع ، من اجل رفع مستوى العيش لدى الموظفين ، نحن نطمعبخدمة الدولة وخدمة موظفي الدوله و سنعمل على ان تكون هناك شراكه مستدامه بين القطاعينالحكومي والأهلي و سيَصُب هذا الجهد في نجاح و رقي الوطن .
لكن لابد ان نكون واضحين على الحكومة ان تدعم القطاع الخاص من جهة ، وان تساهم في دعمالموظفين من جهه ثانيه.
المستقل : من خلال تجولنا في داخل مجمع بدور بغداد رأينا ترابط بين التراث والحداثة ، كيف حافظتمعلى اللمسات المعمارية البغدادية في المشروع وواكبتم الحداثة بنفس الوقت؟
مدينة البدور السكنية ، مدينة حديثة عصرية تظهر وجه بغداد العصري، و تلائم متطلبات العراقيينالذين بدأوا يقارنون بين بغداد وعواصم اخرى، وهي كما اسلفت من تصميم المعماري العراقي منهلالحبوبي، الذي عكس في تصاميمه رفاهية العيش، وغنى العراق ، وفخامة الوطن ، وعنفوان المواطنالعراقي ، كما استلهم روح بغداد وطراز بنائها، فظهرت هذه اللوحة التي شاهدتموها.
لكن لدينا مشاريع اخرى في النجف وكربلاء ، وهما مدينتان مقدستان راعينا فيهما الطابع الديني ،واستلهمنا ارث الماضي مع فخامة الحاضر .
المستقل : لقد نجحت شركات التطوير العقاري في العراق بشكل ملحوظ ، لماذا يتفوق القطاع الخاصعلى القطاع الحكومي بإنشاء المجمعات السكنية ؟
بلاشك ان القطاع الخاص يمتلك مساحة من الحرية في التخطيط والتنفيذ والإنفاق ناهيك عن سرعةالقرار وانعدام البيروقراطية، فاتخاذ القرار يرجع لجهة واحدة، وهذا ما يجعل العمل اكثر سهولة، لذا لايمكن ان نطلق عليه تفوق، بقدر ما يمكن تسميته بسهولة وسرعة تمرير القرار.
المستقل : هل من كلمه اخيرة ولمن توجهها من منبر جريده المستقل؟
لابد من توجيه الشكر أولاً للحكومة العراقية وللسيد رئيس الوزراء لدعمه المستمر للقطاع الخاصوللمشاريع الاستثمارية في مختلف القطاعات السكنية والصناعية، وبلا ادنى شك ان هذا الدعم سيؤثرمستقبلا على واقع العراق ، وسيحسن من الوضع المعيشي للمواطن ويوفر حالة من الرفاهية للعراقيين،وانا ارى مستقبلاً واعداً للعراقيين وهم يستحقون ذلكً، وكذلك أتوجه بالشكر لكل من ساهم ويساهمفي رقي البلاد والشكر موصول للجهات الحكوميه والدوائر ذات الشأن .
بوكسات في وسط الصفحة
مجمع بدور بغداد عالم من الرفاهية والراحة والإبداع
مشروع بدور بغداد واحد من المشاريع التي تتبناها شركة الغدير للتطوير العقاري ، بجانب بدور النجف وغدير كربلاء ومجمع طيبة في النجف .
……
الاستاذ علي عبد الكريم
المدير المفوض لشركة الغدير المطورة العقاري لمجمع بدور بغداد السكني في لقاء مع المستقل
حاورته : نور حسن جدوع
بدور بغداد مجمع سكني في العاصمة العراقية ، بلمسات فنية وطرق عصرية في محاكاة الواقع ، عالم من الرفاهية و الراحة والإبداع ، ليس مجرد سكن ، بل هو تطور عمراني ونقلة نوعية في عالم الهندسة و العقار ، بيوت أفقية بمساحات مختلفة تبدأ من 160- 200-250-300-400 م2 .
أخذ التصميم بنظر الاعتبار كل متطلبات الساكنين ، كما لامس متطلبات الطقس العراقي من عزل حراري وتهوية ودخول ضوء الشمس، والخصوصية الاجتماعية، وغيرها من اسباب الراحة والحفاظ على بيئة مثالية .
مشروع بدور بغداد واحد من المشاريع التي تتبناها شركة الغدير للتطوير العقاري ، بجانب مجمع بدور النجف و مجمع غدير كربلاء ، و مجمع طيبة في النجف .
شركة الغدير شركة رائدة ومتميزة ولها خبرة كبيرة في هذا المجال،
لم تقف شركة الغدير عند حدود المشاريع السكنية في العاصمة و حسب ، بل هناك الكثير في جعبتها لتطوير واقع السكن في عموم العراق .
وللوقوف أكثر على عالم بدور بغداد التقت ” المستقل” بالأستاذ “علي عبد الكريم ” المدير المفوض للمشروع في حوار خاص :
نرحب بك استاذ علي على صفحات جريدتنا “المستقل” ، وكذلك على بقية منصاتنا الإعلامية :
المستقل :
في البدء نود ان يتعرف الجمهور على فكرة مشروع بدور بغداد السكني ؟
الحقيقه هناك مجموعه من الافكار كانت تراودنا ونحن ندرس الواقع في العاصمة الحبيبة بغداد .
اولا:
شاهدنا ارتفاع أسعار العقار داخل بغداد بالخصوص في المناطق الحيويه في المركز وما حوله ، مما سبب بمشاكل كثيرة للمواطنين ، وعجز عن مواجهة هذا الارتفاع للطبقات المتوسطة وذوات الدخل المتوسط، دفعنا هذا للتفكير في ايجاد حلول مناسبة وعملية .
ثانيا:
الازدحامات الكبيرة التي خنقت شوارع المدينة ، والتي اصبحت عبأً كبيرة على حركة المواطنين ، وهذا الأمر لا يمكن حله، إلا من خلال توفير مساحات اخرى للسكن ، وهذا ما حصل في مشروع بدور بغداد السكني .
بالإضافة إلى الزيادة السكانية التي تشهدها العاصمة وقد تطلب هذا الأمر إلى إنشاء مدن خارج حدود المراكز المزدحمة ، لسحب الزخم السكاني ، على ان تفي باحتياجات الساكنين و تكون متكامله، وقريبة من امكان العمل ، بالاضافة إلى وجود الأسواق وأماكن العبادة ومراكز الشرطة والمدارس والمراكز الصحية، وغيرها من المرافق التي يحتاجها المواطن ، بالإضافة النقل .
ولابد لي ان أشير إلى مسألة مهمة وهي : ان هذه الأفكار ترجمها واخذ على عاتقه تصميمها المهندس المبدع الاستاذ ” منهل الحبوبي ”
المستقل : كيف ترى إقبال الزبائن على المشروع ، وهل البعد عن مركز بغداد له تأثير على عملية التسويق ؟
من يرى الواقع بعينه يختلف عمن يسمع ، ربما البعض تخوف في البداية من بُعد المسافة، لكن تذليل العقبات من قبل الشركة والدولة معاً ساهم بشكل كبير لتغيير الفكرة ، فمن يشاهد المشروع ونمط العيش، والخدمات المقدمة وتنظيم الطرق ووجود المرافق الخدمية ، وعدم وجود العشوائيات سيسارع لحجز وحدته السكنية، من اجل مستقبل أطفاله ، هذا الواقع ساهم مساهمة كبيرة على إقبال المواطنين على شراء الوحدات السكنية ، بالإضافة إلى حرص الدولة على توسعة وفتح الطرق وحل مشاكلالاختناقات ، و توجه الناس لنظرة بعيدة المدى في توسع بغداد وانفتاحها ، فهناك بغداد المستقبل ، بغداد الطموح. الذي يجب ان تكون كما تستحق عاصمة الدنيا والتاريخ والحضارات ، ونحن في شركة الغدير نسعى وبالتعاون مع الجهات الحكومية لتذليل كل الصعوبات، فهناك عمليات لفتح طرق جديدة توصل المجمع بالطرق الرئيسية ، وسيكون الاقبال على المجمعات السكنية خارج مركز بغداد اكبر وأوسع .
المستقل :
كانت لنا زيارة قبل ايام و تجولنا بالمشروع وشاهدنا جماليه التصميم ، وفخامة البناء للوحدات السكنية وروعة التنظيم ، دعنا نسأل عن التسهيلات التي قدمتموها للمواطنين لشراء وحدات سكنيةداخل المجمع؟
يعتبر مجمع بدور بغداد من المجمعات الراقية ، وهو طفرة في نمط العيش للمواطن العراقي ، كما ان تصميم المشروع راعى أدق التفاصيل ، فالمهندس العراقي البارع السيد منهل الحبوبي اهتم في اختياراته أدق التفاصيل ، بالإضافة الي جودة البناء والمواد المستخدمة والأبواب. والنوافذ والتمديدات الكهربائية والمرافق الصحية ، لهذا الوحدات السكنية في المشروع لا تعتبر واطئة الكلفة ، فهناك كلف إضافية واضحة ، لكننا حاولنا بكل ما نستطيع ان نُيسِّر للزبائن عملية الشراء ، فهناك اكثر من طريقة للدفع ، وبدفعات مدروسة على مدار مدة التسليم قبله وبعده .
كما حصلنا على دعم حكومي في تسهيل القروض العقارية، ومبادرات إسكانيّة عن طريق مصرف الرافدين، والمصرف العقاري، مما شجع المواطنين على شراء الوحدات السكنية .
المستقل : ماهي نسبة العمالة الاجنبية في المشروع ؟
تسعى شركة الغدير إلى دعم سوق العمل في العراق وهذه مهمة رئيسية تتبناها ادارة الشركة ،
فتوفير فرص عمل بمختلف الاختصاصات هي ضمن توجه الشركة ، فنحن نعتمد بشكل كبير على العمالة العراقية الماهرة ، بالإضافة الي وجود عمالة اجنبية بجانبها ، والغرض من هذا التنوع هو حصول العمالة العراقية على خبرة ومهارة من خلال هذا التلاقح بين العمالتين بشكل عملي، ومن المعلوم ان استقطاب الخبرات العالمية للبلد وتأثر الخبرات العراقية بها ، سيكون له مردود إيجابي على تطور اليد العاملة العراقية في شتى الاختصاصات.
المستقل : هل هناك نية في المستقبل للشراكة مع الدولة لبناء مجمعات سكنية للموظفين من خلال شركتكم ذات المكانة المرموقة في عالم التطوير العقاري ؟
هناك رغبة شديدة لدى شركة الغدير لخدمة شريحة الموظفين ، ونتمنى ان يكون هكذا اتفاق بيننا وبين الحكومة العراقية لإنشاء مثل هذه المشاريع ، من اجل رفع مستوى العيش لدى الموظفين ، نحن نطمع بخدمة الدولة وخدمة موظفي الدوله و سنعمل على ان تكون هناك شراكه مستدامه بين القطاعالحكومي والأهلي و سيَصُب هذا الجهد في نجاح ورقي الوطن .
لكن لابد ان نكون واضحين على الحكومة ان تدعم القطاع الخاص من جهة ، وان تساهم في دعم الموظفين من جهه ثانيه.
المستقل : من خلال تجولنا في داخل مجمع بدور بغداد رأينا تزاوج بين التراث والحداثة ، كيف حافظتمعلى اللمسات المعمارية البغدادية في المشروع وواكبتم الحداثة بنفس الوقت؟” ؟
مدينة البدور السكنية ، مدينة حديثة عصرية تظهر وجه بغداد العصري ، و تلائم متطلبات العراقيين الذين بدأوا يقارنون بين بغداد وعواصم اخرى ، وهي كما اسلفت من تصميم المعماري العراقي منهل الحبوبي ، الذي عكس في تصميمة رفاهية العيش، وغنى العراق ، وفخامة الوطن ، وعنفوان المواطن العراقي ، كما استلهم روح بغداد وطرز بنائها، فظهرت هذه اللوحة التي شاهدتموها.
لكن لدينا مشاريع اخرى في النجف وكربلاء ، وهن مدينتان مقدستان راعينا فيها الطابع الديني ، واستلهمنا ارث الماضي مع فخامة الحاضر .
المستقل : لقد نجحت شركات التطوير العقاري في العراق بشكل ملحوظ ، لماذا يتفوق القطاع الخاص على القطاع الحكومي، بإنشاء المجمعات السكنية ؟
بلاشك ان القطاع الخاص يمتلك مساحة من الحرية ، في التخطيط والتنفيذ ، والإنفاق ، ناهيك عن سرعة القرار ، وانعدام البيروقراطية ، فاتخاذ القرار يرجع لجهة واحدة ، وهذا ما يجعل العمل اكثر سهولة ، لذا لا يمكن ان نطلق عليه تفوق ، بقدر ما يمكن تسميته بسهولة وسرعة تمرير القرار.
المستقل : هل من كلمه اخيرة ولمن توجهها من منبر جريده المستقل؟
لابد من توجيه الشكر أولاً للحكومة العراقية وللسيد رئيس الوزراء لدعمه المستمر للقطاع الخاصوللمشاريع الاستثماريه في مختلف القطاعات السكنية والصناعية، وبلا ادنى شك ان هذا الدعم سيؤثرمستقبلا على واقع العراق ، وسيحسن من الوضع المعيشي للمواطن ويوفر حالة من الرفاهية للعراقيين ، وانا ارى مستقبلاً واعداً للعراقيين وهم يستحقون ذلكً، وكذلك أتوجه بالشكر لكل من ساهم ويساهم في رقي البلاد والشكر موصول للجهات الحكوميه والدوائر ذات الشأن .
